ASESORIA DE PROMOCIONES DE VIVIENDAS
35 años gestionando y realizando promociones
¿ Tiene un solar ?
El primer paso para hacer una promocion de viviendas es tener una parcela o solar. Puede que ya la tenga en propiedad o puede que esté pensando en comprarla. Si la tiene en propiedad ya posee el 30% de la inversión. Si la tiene que comprar dependerá del estudio de viabilidad que resulte del análisis de la promoción.
¿ Sabe lo que se puede construir ?
Es normal y lógico que no se sepa lo que se puede construir en un terreno. Para eso hay que consultar en el Ayuntamiento o a través de un técnico que entienda de normativa urbanística. Básicamente el tramite es sencillo, basta con solicitar la Cédula Urbanística y allí nos indican los parámetros más importantes a tener en cuenta.
¿ Tiene dinero para financiar una promoción de viviendas?
Si tiene el solar pero no tiene dinero, está usted en el mismo caso que el 90% de los grandes promotores. Piense que casi nadie hace una promoción con su dinero. Hay que buscarse un socio con dinero. Si está pensando en un amigo, olvídelo!, le pedirá el 50% y no dejará de incordiar. No lo dude, el mejor socio es el Banco. Le presta el dinero, no se mete en su vida y solo le cobra el 3% aprox. En una promoción existen otras lineas de financiación como pueden ser la venta anticipada durante la ejecución.
¿ Que necesito para empezar una promoción de viviendas ?
Si estamos hablando de un edifico de viviendas, no hay duda que necesita el asesoramiento de un Arquitecto que le estudie lo que se puede hacer en ese solar. Una vez decidido, todo empieza con el documento base de referencia que es el Proyecto del Edificio. A partir de ahí se va al Ayuntamiento, a Notarias y a Contratas. No se puede hacer nada sin un proyecto de Arquitecto.
Es muy importante que el Arquitecto o Asesor tenga experiencia en promociones.
¿ Quien construye el edificio ?
Cuando tenga el Proyecto del edificio podrá ir a pedir distintos presupuestos a Contratas. El proyecto define con detalle todo lo que hay que hacer y contiene una sección con las Mediciones de las unidades de obra. Hoy día todo está informatizado por lo que los cálculos de costes de obras se realizan de manera más agil y rápida.
Le recomendamos que solicite como mínimo dos presupuestos a diferentes contructoras.
¿ Que rentabilidad tiene una promoción de viviendas ?
Básicamnete todo se reduce a una simple diferencia entre la suma de los gastos y la suma de los ingresos. Los gastos más importantes son la compra del solar y la construcción. Los gastos de gestión, proyectos, Licencias , escrituras y otros, puede suponer un 15%.
Los ingresos de una promoción son la venta de todas las vivienda, locales y garajes.
El análisis previo de los gastos e ingresos es la parte fundamental para decidir una promoción.
Versión para imprimir 